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股权转让项目资产评估报告篇一
定的。因电子设备更新很快，大部分都是5年以上的，所以以残值率考虑其价值。
(3)评估值的确定
评估值=重置价值×综合成新率
4、递延所得税资产的评估
递延所得税资产为由于会计制度与税法在计算收入、费用和损失时，存在时间上的
差异，而产生的本期影响所得税的金额。本次评估的递延所得税资产为计提坏账准备形
成的影响所得税的金额。
评估人员了解企业适用的所得税政策和执行的会计制度，核实引起时间性差异的真
实性、准确性。可抵扣暂时性差异转回的期间内，无法产生足够的应纳税所得额用以利
用可抵扣暂时性差异，使得与递延所得税资产相关的经济利益无法全部实现的，对于预
期无法实现的部分，应当减记递延所得税资产的账面价值。因此，本次评估根据企业实
际情况，递延所得税资产评估值为零。
(三)关于负债的评估
关于负债中短期借款、应付账款、职工薪酬、应交税费、其他应付款、长期借款和
长期应付款等科目的评估，对于负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表，根据评
估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关资产评估的规定，依据资产评估准则的要求，我们的评估程序实施过
程主要包括了接受委托、现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、撰写报告
等，评估程序实施过程及情况说明如下：
(一)明确评估业务基本事项、签订业务约定书
听取公司有关人员对公司情况及委估资产历史和现状的介绍，进行前期尽职调查、
访谈调研工作，了解产权持有者的财务核算制度、会计科目设置和基本核算方法，了解
评估目的、明确评估对象及评估范围等。在明确评估业务基本事项基础上，听取委托
方介绍评估资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求，并深入现场，对委估资产状
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股权转让项目资产评估报告篇二
贬值基础上，采用成本法进行评估。
成本法
成本法是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社
会必要劳动，即求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值后得出净资
产评估值。按委估资产类型选择的评估方法如下：
(一)对流动资产的评估
1、货币资金
(1)现金
现金采用盘点倒推的评估办法，其计算公式为：
基准日现金评估值=盘点日库存现金实盘数+基准日至盘点日现金支出数-基准日至
盘点日现金收入数。
(2)银行存款
通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余额，并审核企业提供
的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析，确认无影响净资产的因素后，以账面价
值确定评估值。
2、其他应收款项
对于其他应收款评估人员在对其应收款项核实无误的基础上，评估人员首先核对明
细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、
欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。根据具体情况，分别采用账龄分析法和个别认
定法，对评估风险损失进行估计，扣除风险损失后确认评估值。
4、预付账款
对于预付款项的评估人员首先核对明细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分
析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。由
于没有取得形成坏账的确凿证据，故本次预收账款以核实后的账面价值作为评估值。
5、存货
列入本次评估范围的存货为低值易耗品，以核实后的账面价值确认评估值。
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股权转让项目资产评估报告篇三
列入本次评估范围的其他流动资产为理财产品及待抵进项。
对于理财产品，评估人员在清查核实的基础上，有公开挂牌交易的有价证券，按
评估基准日的收盘价计算确定评估值;不能公开交易的有价证券，按其本金加持有期利
息计算评估值。
对于待抵进项，评估人员在清查核实的基础上，以审计后账面值确定评估值。
(二)非流动资产的评估
1、长期股权投资
经评估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基
准日资产负债表等有关资料，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资
本、经营范围等均无误的基础上予以评估。
对于控股的长期股权投资评估采用整体评估的方法对被投资单位进行评估，并按
评估后的净资产乘以股权比例确定评估值。
2、房屋建筑物
根据委托方所述及评估要求，固定资产中的房屋建筑物(账面原值550.00万元，账
面净值438.85万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评估值暂
按账面值予以列示。
3、机器设备
机器设备评估常用三种方法，即市场法、成本法和收益法。根据评估对象、价值类
型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种
评估基本方法。列入评估范围的设备没有足够数量的市场交易参照物，又无单独经营记
录，不适用市场法、收益法，故本次对机器设备采用成本法进行评估。即以基准日的现
时价格重新购建同等功效设备的全部成本乘以成新率得出设备的评估价值。基本公式如
下：
评估值=重置价值×综合成新率
(1)车辆重置价值的确定
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股权转让项目资产评估报告篇四
12、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(国务院令[20xx]第294号);
13、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。
(二)资产评估准则依据
1、《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基
本准则〉的通知》(财企[20xx]20号);
2、《中国资产评估协会关于印发〈资产评估准则-评估报告〉等7项资产评估准则
的通知》(中评协[20xx]189号);
4、中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[20xx]227号;
5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会会协
[20xx]18号);
6、财政部财会[20xx]33号财政部关于印发《企业会计准则第1号—存货》等38
项具体准则的通知;
7、中国资产评估协会印发的中评协[20xx]218号关于印发《企业国有资产评估报
告指南》的通知。
(三)经济行为依据
1、东方家园有限公司与我公司签订的资产评估业务约定书;
2、东方家园有限公司关于本次评估的股东会决议。
(四)权属依据
1、东方家园有限公司《中华人民共和国企业法人营业执照》、《税务登记证》;
2、东方家园有限公司提供的“资产评估清单”;
3、东方家园有限公司提供的车辆行驶证、房产转受让协议书、20xx年的财务报表
等相关资料;
4、其他产权证明文件。
(五)取价依据
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股权转让项目资产评估报告篇五
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象东方家园有限公司截至评估基准日
的股东全部权益价值而言的市场价值。
市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年05月31日。
一切计价标准均为评估基准日有效价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在
的资产。
此评估基准日是距评估经济行为计划实现日较为接近的日期，由委托方、评估师等
中介机构共同确定。
六、评估依据
(一)主要法律依据
1、《中华人民共和国公司法》;
2、《中华人民共和国著作权法》及其实施条例;
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(20xx年8月30日第十届全国人民代表大
会常务委员会第二十九次会议修订);
4、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务
委员会第十一次会议修订);
5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第471号);
6、《房地产估价规范》(gb/t50291-);
10、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号);
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股权转让项目资产评估报告篇六
资产评估报告书
××评报字第033-3号
北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
(一)委托方：北京××商厦股份有限公司
1.企业名称：北京××商厦股份有限公司
2.注册地址：北京市××区××南路50号
3.法定代表人：徐××
4.注册资金：人民币24920万元整
5.企业类型：有限责任公司
6.经营范围：销售百货、针纺织品、包装食品、副食品、粮食(限零售)、饲料、工艺美术品、珠宝首饰、银饰品、花卉、家具、日用杂品、土产品、五金交电化工(不含危险化学品)、电子计算机软硬件及外部设备、传真机、移动电话、寻呼机及配件、饮食炊事机械、制冷空调设备、劳保用品等。
(二)资产占有方：武汉××置业有限公司
1.企业名称：武汉××置业有限公司
2.注册地址：武汉市硚口区大通巷16号
3.法定代表人：罗志伟
4.注册资金：人民币壹亿元整
5.企业类型：有限责任公司
6.经营范围：房地产开发、商品房销售;物业管理;承接装饰工程及技术咨询建筑及装饰材料、五金交电、制冷空调设备、机械电器设备、仪器仪表销售国家有专项规定的项目经审批后方可经营。
二、评估目的
为武汉××置业有限公司拟股权转让事宜，北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，对股权转让所涉及的全部资产及相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。
三、价值类型及定义
本次评估所选用的价值类型是市场价值。
国际评估准则对市场价值的定义为：市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
四、评估范围和对象
评估范围包括：武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债。
评估对象：流动资产、机器设备、在建工程、流动负债、长期负债。企业提供的总资产账面值为30977.14万元，总负债为20977.14万元，净资产为10000.00万元。
机器设备：包括办公家具、空调和电脑;
在建工程：为已办完征地拆迁的硚口区中山大道242号项目的土地，及桩基工程。土地面积为16880.29平方米、取得方式为出让、用途为商业、土地级别为二级、使用权截止日为2044年6月10日。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是月30日。所有资产均为基准日实际存在的资产。
此基准日是由评估委托方及资产占有方结合此次的经济行为共同讨论后确定的。
六、评估假设和限制条件
本报告是建立在以下评估假设下：
1.假设委估资产为持续经营，即评估资产目前的用途和使用方式等情况不变;
2.假设土地使用权的状况与假设的土地使用权状况一致。
3.本次评估采用假设开发法进行评估，其包括但不限于规划建筑面积、规划容积率等采用的是企业提供的由武汉市规划和国土部门审批的数据，以上数据为本次评估结论成立的前提条件。
企业申报及本报告假设的土地使用权相关数据(包括但不限于)如下：
土地使用权类型：出让土地使用权
土地用途：商业服务用地
土地使用权终止期：2044年6月10日
土地规划容积率：5.5
七、评估原则
股权转让项目资产评估报告篇七
资产评估报告书
××评报字第033-3号
北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
股权转让项目资产评估报告篇八
(7)正式出具评估报告书并提交委托方。
九、评估假设
本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，在假设被评估单位持续经营的前
提下，根据公开市场的原则确定现行市场价值，没有考虑特殊的交易方可能追加或减少
付出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力
和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营及产权主体
变动的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定，本着独立、公正、
科学和客观的原则及必要的评估程序，中瑞国际资产评估(北京)有限公司对东方家园
有限公司于评估基准日的全部资产及负债进行了评估，此次评估采用成本法，资产评估
结果如下：
以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值194，245.65万元，
值率0.00%。具体详见资产评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：20xx年05月31日单位：万元
项目帐面价值评估价值增减值增值率%
流动资产105，350.18105，350.180.000.00
非流动资产88，895.4888，895.38-0.10-0.00
长期股权投资88，279.0288，279.02-0.00-0.00
固定资产599.24616.3517.112.86
资产总计194，245.65194，245.55-0.10-0.00
流动负债164，144.28164，144.280.000.00
负债总计164，144.28164，144.280.000.00
净资产(所有者权益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00
另，根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值550.00
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