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在建工程评估篇一
芦溪县位于江西省西部，萍乡市的东南部，320国道、浙赣铁路复线横贯东西，319国道纵穿南北，交通运输十分便利。全县总人口27.4万人，属亚热带季风性湿润气候带，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足，无霜期较长，土壤以红壤为主，土层深厚，适宜各种油茶、毛竹、中药材等植物的生长。
由于外出人口的不断增加，土地利用率逐渐下降，造成要求退耕的山区坡耕地面积不断增加，据统计，全县已有3000余公顷的坡耕地要求退耕。
国家下达我县xx年退耕还林计划3万亩，xx年计划5万亩。xx年，全县完成退耕还林任务30050.2亩，完成国家下达任务的100%，其中：退耕地造林15000亩，宜林荒山荒地造林15050.2亩；树苗成活率达90%。通过省级检查验收，我县xx年度完成的退耕还林工程各项指标均达到上级要求。xx年，全县完成造林面积4万余亩，并即将申报省级检查验收。从退耕还林工程的政策落实情况来看，钱粮补助基本得到兑现，责任合同全部签订，林权证正在发放之中。
退耕还林工程项目在我县的实施过程中主要存在涉及面广，范围大，管理难度大，人员少，资金不足等问题。
退耕还林工程项目在我县全面实施完后，将使全县的森林覆盖率提高0.5个百分点，使林种结构得到合理调整。从生态效益方面看，退耕还林工程在我县的全面实施，将在美化环境、净化空气，水土保持，水力资源的保护以及促进我县生态平衡的良性循环方面发挥积极有效的作用。
1、社会效益
我县在实施退耕还林工程项目时，结合我县的实际，从宣传到设计，按照适地适树、调整种植结构与增加农民收入的要求，尽量安排毛竹、油茶、中药材等高效品种为我县的退耕造林树种，目前在已完成的造林面积中近3万亩为毛竹、油茶、中药材树种，而且都是严格按生态林的设计要求造林，确保8年后国家停止补助时，这些造林地将为农民创造一定的收入。从社会效益看，退耕还林工程项目的实施完成，一方面将达到增加单位面积的产量，实现稳得注能致富的目的，另一方面将加快我县调整农业产业结构与农民脱贫致富的步伐。
2、经济效益
我县素有栽培油茶和杜仲的传统，油茶和杜仲的栽培基础较好。退耕还林前我县原有油茶面积约11万亩，杜仲面积5000亩，xx年退耕还林新增油茶面积2.4万亩；去冬今春新增杜仲面积1800亩。油茶和杜仲工程项目建成达产后，将在我县产生一定的经济效益。
在建工程评估篇二
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（）
a.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值
b.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致
c.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关
d.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值
2.以下不属于资产评估价值特点的是（）
a.时效性b.现实性
c.目的性d.意见性
3.决定资产评估价值类型的要素是（）
a.资产评估的客体b.资产评估方法
c.资产评估的特定目的d.法定的程序
4.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）
a.240万元b.250.95万元
c.260万元d.245万元
5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是（）
a.专有技术b.专用设备
c.公益性用地d.商业用房
6.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）
a.重置核算法b.物价指数法
c.功能价值法d.规模经济效益指数法
7.在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（）
a.市场寻价法b.物价指数法
c.规模经济效益指数法d.重置核算法
8.某企业从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%。国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为（）
a.957.60万元b.937.60万元
c.890.50万元d.900.50万元
9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）
a.38万元b.18万元
c.20万元d.30万元
10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应该评估为300万元。这体现了土地评估的（）
a.变动原则b.供求原则
c.最有效使用原则d.贡献原则
11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（）
a.8600元b.8800元
c.9000元d.1元
12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。则该建筑物的有形损耗率为（）
a.71%b.29%
c.70%d.30%
13.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（）
a.101.5/100b.100/101.5
c.98.5/100d.100/98.5
14.标定地价是（）
a.土地使用权出让底价b.政府评估的具体地块的出让价格
c.政府出租土地的价格d.政府评估的具体地块的价格
15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（）
a.面积有限性b.使用价值永续性
c.空间位置固定性d.经济地理位置的可变性
16.无形资产的成本不具有（）
a.虚拟性b.弱对应性
c.完整性d.象征性
17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（）
a.排他使用权b.独家使用权
c.普通使用权d.回馈转让权
18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%。乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。以该无形资产进行投资的利润分成率为（）
a.7.57%b.1.64%
c.38.46%d.1.67%
19.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）
a.地价+建筑费b.地价+建筑费+利息
c.地价+建筑费+专业费+利息d.地价+专业费+建筑费
20.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）
a.88.89万元b.80.00万元
c.66.67万元d.114.28万元
21.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（）
a.零值b.以净资产额乘以投资比例
c.负值d.无法确定
22.股票的内在价格主要取决于（）
a.股票市场的供求状况
c.股票发行价格d.股票发行企业未来收益状况
23.某企业有一张期限为6个月的带息票据，本金为50万元，年利息率为3.6%，截止评估基准日离付款期尚差2个月的时间，则该票据的评估值为（）
a.506000元b.503000元
c.518000元d.500000元
24.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶30，根据目前有关资料，材料费用的综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08，该产品的评估值应接近于（）
a.8745元b.8753元
c.7520元d.8800元
25.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）
a.0元b.30万元
c.20万元d.40万元
26.假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（）
a.8%b.7%
c.3%d.11%
27.综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法，其中企业收益现状是指（）
a.当前正常年收益额b.预计在正常经营中获得的年收益额
c.当前的实际年收益额d.以前年度的平均年收益额
28.企业整体资产评估的对象是（）
a.企业的全部资产b.企业的净资产
c.企业的生产能力d.企业的.获利能力
29.资产评估报告书附件中必须列示的内容有（）
a.评估方案b.验资报告
c.资产权属证明文件d.评估结果有效期
30.资产评估报告正文中不必列示的内容有（）
a.评估目的b.评估人员
c.评估依据d.评估结果有效的条件
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31.以下资产中属于可确指资产的有（）
a.机器设备b.专利
c.商标d.专有技术
e.商誉
32.在下述资产中适宜采用收益法评估的有（）
a.资源性资产b.无形资产
c.单台（件）设备d.公益性资产
e.商业用房地产
33.以下内容属于进口设备的进口从属费用的有（）
a.海外运费b.进口关税
c.国内运费d.海外保险费
e.银行手续费
34.通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）
a.价格指数调整法b.规模效益指数法
c.预决算调整法d.重编预算法
e.残余法
35.国有企业改制中的土地资产处置方式有（）
a.出让b.投资入股
c.转让d.抵押
e.租赁
36.有专门法律保护的无形资产是（）
a.商誉b.商标
c.非专利技术d.销售网络
e.计算机软件
37.长期投资评估是对被投资企业的（）
a.获利能力评估b.变现能力评估
c.偿债能力评估d.全部资产评估
e.部分资产评估
38.投资目的下，对于十分畅销的产成品，其评估值的确定应以其出厂销售价格减去（）
a.销售费用b.销售税金
c.所得税d.部分利润
e.全部利润
39.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（）
a.企业总资产价值b.企业净资产价值
c.长期投资价值d.企业普通股价值
e.长期负债价值
40.客户对资产评估报告的利用和要求是（）
a.作为产权交易作价的基础资料
b.作为企业进行会计记录的依据
c.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料
d.作为支付评估费用的依据
e.作为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据
简答题（本大题共3小题，第41小题8分，42、43小题各6分，共20分。）
41.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？
42.确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？
43.资产评估报告的分析途径有哪些方面？
四、计算题（本大题共4小题，第44、45小题各12分，第46、47小题各8分，共40分。）
44.被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，对设备进行技术改造，追加投资20万元，12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到19，每年该类设备价格上升率为10%，而从年至20设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
45.某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2012月1日的价值。经过调查，年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8%，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）
46.某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%。该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2300元，每吨的生产及销售成本为2000元。所得税税率为33%，折现率为10%。试估算该专利技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）
47.待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10%，该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元。
b.股票的市场价格会计在建工程评估篇三
1.根据《建设工程工程量清单计价规范》，投标人在报价时，应完全承担的风险有()。
a.技术风险
b.市场风险
c.人工费涨幅在10%以内的风险
d.管理风险
e.因政策变化带来的风险
『正确答案』ad
2.根据《建设工程工程量清单计价规范》，在其他项目清单中由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度的.有()。
a.暂列金额
b.材料暂估价
c.专业工程暂估价
d.冬雨季施工费
e.环境保护费
『正确答案』bc
3.建设项目的经营成本包括()。
a.固定资产折旧
b.利息支出
c.燃料及动力费
d.外购材料费
e.工资及福利费
『正确答案』cde
『答案解析』经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。
4.下列建设工程项目财务评价指标中，反映盈利能力的指标有()。
a.财务净现值
b.利息备付率
c.资产负责率
d.财务内部收益率
e.资本金净利润率
『正确答案』ade
『答案解析』利息备付率、资产负责率都是偿债能力指标。如果问哪些是动态指标?财务净现值和财务内部收益率。
5.在“项目资本金现金流量表”中，应计入现金流出的有()。
a.折旧
b.建设项目投资借款
c.经营成本
d.项目资本金
e.利息支出
『正确答案』cde
『答案解析』两个现金流量表都与固定资产折旧、摊销无关，不能重复计算。两个现金流量表的区别：融资前，全部投资作为计算基础。融资后，以资本金为计算基础，包括借款本金偿还和利息支付为流出。
6.进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有()。
a.偿债备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定
b.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
c.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
d.项目动态投资回收期短于静态投资回收期
e.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
『正确答案』abe
『答案解析』利息备付率、偿债备付率都是应当大于1，并结合债权人的要求确定。财务净现值的折现率一般采用基准收益率进行计算。总投资收益率和资本金净利润率大于等于同行业的。
7.在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标应包括的内容有()。
a.抗震设防
b.室内污染物控制
c.建筑防火
d.日常运行耗能指数
e.设备防腐性能
『正确答案』abc
『答案解析』安全性指标包括结构安全、建筑防火、煤气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制。
8.某住宅小区的居住建筑面积为120000m2，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为()m2。
a.80000
b.90000
c.95000
d.135000
『正确答案』b
『答案解析』1：8=x：120000x=15000(120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000总建筑面积包括居住建筑面积和公共建筑面积。
9.某住宅小区居住建筑面积为96ooom2，居住小区用地总面积为240000m2，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：l，则该小区的容积率为()。
a.0.40
b.o.48
c.0.52
d.0.60
『正确答案』c
10.某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人/公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为()万平方米。
a.5
b.10
c.20
d.25
『正确答案』c
『答案解析』5000÷500=1010×2=20
注：人口毛密度是人口总数/居住区用地。1公顷=1万平方米。
在建工程评估篇四
芦溪县位于江西省西部，萍乡市的东南部，320国道、浙赣铁路复线横贯东西，319国道纵穿南北，交通运输十分便利。全县总人口27。4万人，属亚热带季风性湿润气候带，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足，无霜期较长，土壤以红壤为主，土层深厚，适宜各种油茶、毛竹、中药材等植物的生长。
由于外出人口的不断增加，土地利用率逐渐下降，造成要求退耕的山区坡耕地面积不断增加，据统计，全县已有3000余公顷的坡耕地要求退耕。
国家下达我县20xx年退耕还林计划3万亩，20xx年计划5万亩。20xx年，全县完成退耕还林任务30050。2亩，完成国家下达任务的100，其中：退耕地造林15000亩，宜林荒山荒地造林15050。2亩；树苗成活率达90。通过省级检查验收，我县20xx年度完成的退耕还林工程各项指标均达到上级要求。20xx年，全县完成造林面积4万余亩，并即将申报省级检查验收。从退耕还林工程的政策落实情况来看，钱粮补助基本得到兑现，责任合同全部签订，林权证正在发放之中。
退耕还林工程项目在我县的实施过程中主要存在涉及面广，范围大，管理难度大，人员少，资金不足等问题。
退耕还林工程项目在我县全面实施完后，将使全县的森林覆盖率提高0。5个百分点，使林种结构得到合理调整。从生态效益方面看，退耕还林工程在我县的全面实施，将在美化环境、净化空气，水土保持，水力资源的保护以及促进我县生态平衡的良性循环方面发挥积极有效的作用。
1、社会效益
我县在实施退耕还林工程项目时，结合我县的实际，从宣传到设计，按照适地适树、调整种植结构与增加农民收入的要求，尽量安排毛竹、油茶、中药材等高效品种为我县的退耕造林树种，目前在已完成的造林面积中近3万亩为毛竹、油茶、中药材树种，而且都是严格按生态林的设计要求造林，确保8年后国家停止补助时，这些造林地将为农民创造一定的收入。从社会效益看，退耕还林工程项目的实施完成，一方面将达到增加单位面积的产量，实现稳得住、能致富的目的，另一方面将加快我县调整农业产业结构与农民脱贫致富的步伐。
2、经济效益
我县素有栽培油茶和杜仲的传统，油茶和杜仲的栽培基础较好。退耕还林前我县原有油茶面积约11万亩，杜仲面积5000亩，20xx年退耕还林新增油茶面积2。4万亩；去冬今春新增杜仲面积1800亩。油茶和杜仲工程项目建成达产后，将在我县产生一定的经济效益。
在建工程评估篇五
中转站转运间、地磅房、消防泵房等工程湘质监统编
备2002-3
质 量 评 估 报 告
衡阳市建设工程竣工验收组(委员会):
2、施2002-
3、施2002-4表,请予主持办理该工程的竣工验收手续。
注:甩项分部分项工程如下:
总监理工程师签字:
年月日
本评价报告一式四份,建设、施工、监督站、监理各一份 监理单位(章)年月日