随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。
小型餐厅房屋租赁合同篇一
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方本着诚实信用的原则，经平等协商，自愿达成如下协议：
一、饭店概况
1、甲方拥有饭店一处，位于_________________________________________。
2、包括厨房主、餐厅、雅间，建筑面积约为_______平方米。
二、租期及租金支付方式
1、经甲乙双方协商于_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止就上述资产全部租给乙方使用，租期为_______年。
2、每年租金为人民币_______元（人民币）。租金交付方式协议签字时付清第一年租金（另出收条）。在租用期间甲方对乙方租金五年保持不变一年到期后付第二年租金，一次类推到租期满。
3、合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下，乙方优先得到该饭店的续租权。
三、房屋设施的是用保护要求
1、甲方承担保证饭店正常经营的义务，甲方自乙方无偿提供饭店用水。
2、乙方在租用期间做到：
（1）房屋建筑主体不随意拆建和改建。
（2）对房屋内装修及设施保证正常使用，如有损坏照原样修复。
（3）合法经营，但租赁期间发生的一切经济责任和法律责任均与甲方无关。
（4）保证饭店及外围环境的清洁卫生，定期打扫清理垃圾。
四、乙方租用期间经营所生的费用自付，如工商管理费，所有税费、卫生、防疫、电等。
五、乙方在租用期间属自己增值的物品、财产由自己保管使用，到期后自己带走，属于乙方更换的易损、易耗物品不得带走。
六、甲方双方在本合同到期后，乙方享有续租本房屋的绝对优先权，甲方对续租租金根据市场行情做适当调整。
七、以上合同条款甲乙双方不得单面随意违反，否则，都要给双方予以经济赔偿。甲方违约，退还乙方双倍保证金。乙方违约，乙方应向甲方赔偿双倍保证金。
八、如遇国家政策、政府行不和其它不可抗据的因素，导致本合同不能履行，甲方不负违约责任。
九、争议解决方式
双方在履行合同过程中，如有争议应友好协商，如果不能协商解决，可请求______________仲裁机构仲裁。
十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，并具有法律效力。
十一、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。
甲方（签字或盖章）：
签订日期：
签订地点：
乙方（签字或盖章）：
签订日期：
签订地点：
小型餐厅房屋租赁合同篇二
出租人：___________________（以下简称甲方）
承租人：___________________（以下简称乙方）
一、出租房屋情况：
甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_______（区县） _______路聆波苑_______区 _______室，房型___室___厅___卫___阳台，房屋用途为（纯办公纯住家商住两用）
二、出租房内配备设施情况：
其他____________________________
三、房屋租金及付款方式：
1、房租每月_______元，年租金_______元
2、按（月 季度 半年 年）支付；
四、使用费用的支付及双方的权利、义务。
1、水电、有线、电话、物业等（指涉及）费用有承租人承担
2、承租人在承租期间应提前一个月交纳下一个（月、季、年）的租金，承租人如果要求退房应提前一个月通知出租人。
3、出租人不得干涉承租人的正常起居。
4、承租人要合法在住，在租赁期间不得从事违法活动，否则引起的一切法律责任，后果自负。
5、承租人可在承租协议生效当日更换租赁房屋门锁。
6、承租人在承租期间，如不居住不得另行转租，如转租也需经过出租人同意的情况下，否则后果自负。
7、乙方不能擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损害的将给予甲方相应的赔偿，如发生自然损坏，应及时通知甲方，配合甲方及时修复。
五、违约责任：
若甲、乙方责任而引起的协议终止，其后果有责任方承担，如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起协议终止，其造成的损失，其造成的损失由双方个人承担。
六、合同日期：20xx年 _____月 _____日 至 20xx _____月 _____日 七、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
小型餐厅房屋租赁合同篇三
出租人：___________________(以下简称甲方)
承租人：___________________(以下简称乙方)
一、 出租房屋情况：
甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_______(区县) _______路聆波苑_______区 _______室，房型___室___厅___卫___阳台，房屋用途为(纯办公纯住家\商住两用)
二、 出租房内配备设施情况：
其他____________________________
三、 房屋租金及付款方式：
1. 房租每月_______元，年租金_______元
2. 按(月 季度 半年 年)支付;
四、 使用费用的支付及双方的权利、义务。
1. 水电、有线、电话、物业等(指涉及)费用有承租人承担
2. 承租人在承租期间应提前一个月交纳下一个(月、季、年)的租金，承租人如果要求退房应提前一个月通知出租人。
3. 出租人不得干涉承租人的正常起居。
4. 承租人要合法在住，在租赁期间不得从事违法活动，否则引起的一切法律责任，后果自负。
5. 承租人可在承租协议生效当日更换租赁房屋门锁。
6. 承租人在承租期间，如不居住不得另行转租，如转租也需经过出租人同意的情况下，否则后果自负。
7. 乙方不能擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损害的将给予甲方相应的赔偿，如发生自然损坏，应及时通知甲方，配合甲方及时修复。
五、 违约责任：
若甲、乙方责任而引起的协议终止，其后果有责任方承担，如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起协议终止，其造成的.损失，其造成的损失由双方个人承担。
七、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小型餐厅房屋租赁合同篇四
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况：
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于乌拉盖金浩园小区a商4号楼；位于南往北属第4个商厅，房屋结构为框架结构，建筑面积245、97平方米。
第二条 房屋用途：
该房屋用途为修车。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限：
租赁期限自20xx年3月27日至20xx年3月27日止。
第四条 租金该房屋租金为壹万元整加物业费用1771元。 租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金，如出租方在租赁期间外卖，出租方应退承租方合同终止以外的租金，并给出租方两个月的租金补偿，出租方无条件腾出房屋。
第五条 付款方式：
乙方应于本合同生效之日向甲方支付壹万元 租金按年结算，如续租乙方于每年3月27日前交付给甲方租金。
第六条 交付房屋期限：
甲方于本合同生效之日将该房屋交付给乙方。
第七条 关于装修和改变房屋结构的约定：
乙方不得随意损坏房屋设施，承租方需给出租方20xx元押金。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的.设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。退房时应保证房屋设施完整无缺，无损坏，如出现类似损坏现象承租方应无偿给以补偿，否则甲方修复从装修押金中扣除，发生多少扣多少多退少补。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用：
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电暖气费物业费用。
第九条 租赁期满：
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前5日内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十条 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，出租方必须终止合同时书面通知承租方。承租方的经济损失出租方不予补偿。
第十一条 其它：
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十二条 争议的解决：
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意提交仲裁委员会仲裁。
第十三条 合同份数：
本合同一式三份，甲方持两份乙方执一份，均具有同等效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
小型餐厅房屋租赁合同篇五
出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁地点为：
二、租用面积：建筑物面积为平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁期限：共计年，从年月日起至年月日止。
五、租金标准：第一年年租金为人民币元，第二年租金为元整。第三年租金为元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电天然气设施，并保证乙方在经营期间的正常用电及用水和天然气，甲方收取水电天然气费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳，但甲方应当提供相关的票据。
七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每季度结算一次，在合同签订日预付甲方三个月房租，之后乙方提前一个月向甲方交付下季度房租。
八、租约到期后，乙方享有续约优先权。
九、履约保证：
1、乙方向甲方交纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防、环保等一切营业手续，乙方按照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。在乙方提出要求后日内，修缮完毕，不得影响乙方的正常经营。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方主观故意的原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设致消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
5、甲方保证本合同约定的出租房屋产权清晰，无任何纠纷，甲方有权对外出租，如因房屋产权问题及因甲方无权出租该房屋的原因导致乙方无法经营，造成的损失由甲方全部承担。且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。
6、乙方接受经营前该店铺及营业执照上所载企业的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
九、违约责任：
1、经双方协商约定违约金为年租金的 %
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，若乙方私自转让给第三方，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0。3缴纳滞纳金，逾期超过天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营项目，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的向乙方偿付违约金。
6、甲方未按上述协议履行的，乙方有权单方解除本合同，甲方承担违约责任。
7、在签署合同之前甲方应提供李老新村商品市场与甲方的书面合同，并可以明确证明甲方有权转租给第三方。甲方方可把小肥羊一层的143平米转租给乙方，并协助乙方办理餐饮需要的证照。若因甲方在办理香禾米线餐饮证照期间影响乙方正常营业经营，一切损失由甲方承担。若甲方无法办理证照，乙方可终止合同，并要求甲方返还租金，及乙方所有的一切损失费用，且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。
7、若因甲方提前退租，影响乙方不能正常营业或者不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。
8、若因市场和甲方间的纠纷影响到乙方不能正常营业或禁止经营，甲方需向乙方赔偿费用元。
9、若李老新村商品市场单方让乙方退出市场的店铺，甲方需负全部责任并帮助协调，若因市场影响乙方不能正常经营或禁止乙方经营，甲方需向乙方赔偿费用元。
10、因市场拆迁影响到乙方正常经营或不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面方式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方。
4、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费水费后，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约论处。
十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代办签证盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________